캔들플라워

전세 VS 월세 시장현황 & 보증금 대출

() — Tue, 07 Sep 2010 10:35:41 +0900

전세 VS 월세 시장현황 & 보증금 대출

“턱없이 모자라는 전세 보증금 해결책 찾았다”

전셋값의 끝은 어디일까? 전세 보증금 마련에 고민하는 사람들이 많다.
현재 전세와 월세의 시장현황을 입체점검하고 부족한 보증금을 대출받을 수 있는 길과
안전하게 지킬 수 있는 방법을 소개한다.

지난 98년 경기침체로 인한 부동산 가치 하락으로
임대인이 전세금을 일부 돌려줘야 했던 역 전세대란이 있었다.
이러한 임대가 하락은 세입자들에게 집을 넓혀갈 수 있는 기회를 제공했다.
하지만 지난해부터 서서히 경기가 회복되면서 부동산 가치도 동반 상승하게 됐고,
서울 일부지역의 재건축 등의 영향으로 전세 시세가 단기 급등하게 됐다.
여기에 금년이 전세 재계약 수요가 많은 짝수해라는 점이 전세가 상승을 부추겼다.

☞ 전세동향은?
현재 가을까지 전세가 상승률은
서울지역 11.57%, 일산, 분당 등 신도시 9.55%, 신도시를 제외한 수도권이 9.22%를 기록하고 있다.
전세 거래는 강서구 목동 신시가지 20평형이 6,500만∼7,000만 원인데
매매는 9,500만∼1억 원 선에 이루어지고 있다.
강남권은 20∼23평형이 전세 9,000∼1억2,000만 원이고,
매매는 1억2,500만∼1억5,000만 원 선에서 이루어지고 있다.
7호선과 연계로 교통이 크게 좋아진 광명은 전셋값이 올라 30∼32평형이 6,000∼6,300만 원에,
매매는 1억 원 전후로 이루어지고 있다.
현재 20∼32평형 전세는 2,00만∼5,00만 원, 서초, 강남권은
1,000만 원 정도가 일제히 오른 상태로 이사철이 끝나가는 지금도 상승 추세에 있다.
전세 재계약 시점인 현재로서는 전세금액에 맞는 평형으로 줄여 갈 수밖에 없는 상황이다.
때문에 대형 평형의 수요는 감소할 것으로 보여 하향 안정세를 유지할 것으로 판단된다.
반대로 평수를 줄여가는 수요가 많아져 18∼23평 정도의 소형 평형에 대한 신규 물량 부족과
전세수요 증가로 전세값 추가 상승이 예상된다.
최근 강남 등 일부지역의 소형 평형 아파트 전세 매물 품귀와 전셋값 상승은
이러한 영향에서 나타난 현상으로 풀이할 수 있다.
이러한 현상은 하반기 전세시장에도 지속될 것으로 보인다.
또한 전세가 상승으로 인한 또 다른 주택시장 변화는
소형 평형의 주된 수요층인 일반서민들이 일시에 목돈을 들여야하는 자금부담을 해소하고,
2년여 동안 지속된 저금리의 영향으로 투자수익을 상실한 임대자들이 수익성 방편으로 월세를 선호하고, 전세자금 확보가 어려운 임차인 또한 월세를 선호하여 자연 월세시장이 증가하고 있는 것이다.

☞ 왜 월세가 늘어날까?
전세 대신 월세가 크게 늘어나면서 한국부동산경제연구소의 조사에 의하면 서울 등 수도권 지역
아파트 1만 세대 임대차 물건에서 월세가 차치하는 비중이 최고 56%에 이르는 것으로 나타났다.
평형별 월세물건 분포를 보면 서울의 경우 20평 미만이 44.1%, 20평형대 31.36%, 30평형대 20.86%로
나타나 40평형 이하에 월세의 90% 이상이 집중돼 있다.
특히 서울 강남지역의 경우 전체 임대물량의 70% 정도가 월세로 전환된 것으로 조사됐다.
반면 인천은
20평 미만이 56.52%, 20평형대 18.38% 등 30평형 이하에 월세물건이 몰려있는 것으로 분석됐다.
반면 5개 신도시는 50평형 이상 19.40%, 40평형대 29.20% , 30평형대 24.2% 등
월세물건 비중이 고르게 나타났다.

☞ 월세동향은?
강남, 서초구지역 아파트와 다가구 주택, 원룸 등 월세는 지난 7월부터 연 15∼24% 수준으로 올랐다.
강남구 역삼동 다가구 12평 전세가는
5,500만 원으로 지난 5월에 보증금 1,000만 원에 60∼70만 원으로 월세가 나왔었다.
최근에는 보증금 1,000만 원에 90만 원으로 월셋값이 급등했다.
30평형대 아파트의 경우 전세가 1억5,000만∼1억8,000만 원인데 반해
월세는 보증금 5,000만 원에 150만 원, 보증금 8,000만 원에 월세 90만 원에 거래되고 있는 실정이다.
강남지역의 월세 강세는
인근 신도시에도 영향을 미쳐 평촌의 부영아파트 15평형도 월세가 3∼4만 원 정도 상승했다.

☞ 서울지역의 경우 월셋값 연 15~24% 상승
세입자들이 매달 많은 돈이 나가는 월세를 기피하자 반전세와 반월세 임대가 등장하고 있다.
반전세는 전셋값의 모자라는 부분을 월세로 전환해 내는 방식이고
반월세는 보증금을 높여 월세의 일부를 줄이는 방식이다.
반전세, 반월세는 월 2%로 100만 원에 2만 원꼴로 계산해 월세를 20만 원 선으로 거래하고 있다.
최근 서울 강남지역에서 나오는 임대의 70%가 월세를 차지하는 데 비해
세입자들은 전세를 선호하자 집주인과 세입자가 절충한 임대방식이다.

☞ 반전세, 반월세 등장
부동산시장에서 빠른 속도로 확산되고 있는 월세 계약시에는 꼼꼼한 주의가 필요하다.
월세라고 얕잡아 보고 가압류와 가처분 등기 점검을 소홀히 했을 경우 자칫 낭패를 보기 쉽다.

☞ 월세 계약 전 꼼꼼 체크 3가지

▶ 계약 전 등기부등본을 확인하라
월세 계약자들도 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해 보아야 한다.
등기부등본에 가압류, 가등기, 가처분등기가 되어 있으면 계약을 하지 않는 것이 좋다.
만약 가등기, 가처분등기 등 문제가 있는 집을 계약해야 하는 경우라면
임대차보호법상 한계금액인 1,200만 원 내에서 보증금을 정하는 것이 안전하다.
▶ 계약은 반드시 등기부상 소유자와 직접해야 계약은 등기부상 부동산 소유자 본인과 직접해야 한다.
본인이 아니면 번거롭더라도 소유자 인감증명과 위임장을 요구해 만일의 경우에 대비해야 한다.
계액을 체결하면 바로 주민등록을 옮겨놔야 모든 법적인 보호를 받을 수 있다.
▶ 전세처럼 확정일자를 받아야 한다.
계약을 한 후 전세처럼 반드시 확정일자를 받아두는 것도 잊지 말아야 한다. 확정일자를 받아두면
주변지역 월세 시세가 올라 집주인이 월세를 임의로 올릴 경우에 대비해 보호받을 수 있다.
확정일자를 받아두면 2년 동안 월세를 올려주지 않아도 되며
이후에 생긴 저당권에 대해서도 우선 변제를 받을 수 있기 때문이다.

☞ 전세계약 전 꼼꼼 체크 7가지
전셋값이 뛰는 데다 물건마저 부족해 본격적인 이사철이 지났는데도 전세 거래가 활발하다.
하지만 아무리 급해도 챙겨야 할 것은 미리 알아두어야 한다.

▶ 계약서를 대충 쓰지 말라
신혼부부나 전세를 처음 얻는 경우 계약서를 대충 작성하는 실수를 흔히 저지르게 된다.
중개업소나 집주인의 말을 믿고 계약서에는 주소, 이름 등 기본사항만 적어놓은 경우다.
하지만 말만으로는 법적 효력이 없다는 점을 명심해야 한다.
살면서 생길 수 있는 전기, 수도 등 관리 및 고장수리 등 집주인이 약속한 모든 사항들을
명확하게 계약서에 꼼꼼히 적어두어야 문제가 생겼을 때 책임 소재를 분명히 할 수 있기 때문이다.
▶ 중개수수료 영수증을 반드시 챙겨라
전세나 월세 중개수수료는
법적으로 0.3∼0.5%로 정해져 있지만 실제로는 3∼5% 정도를 내는 경우가 대부분이다.
이럴 경우 중개수수료를 지불한 영수증을 반드시 받아두어야 한다.
영수증을 첨부해 해당지역 구청 지적과로 민원 신고를 해
과다징수에 대한 수수료 명세가 증명되면 돌려 받을 수 있다.
또한 계약이 해지될 경우 영수증이 있어야 수수료를 되돌려 받을 수 있다.
▶ 전입신고와 확정일자 도장을 받아라
전입신고와 확정일자는 세든 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금 반환순위를 결정하는 중요한 기준.
계약 후 반드시 전입신고와 확정일자를 받도록 하자.
▶ 등기부등본은 세 번 이상 확인하라
등기부등본에는 근저당, 가압류 등 해당 주택에 대한 권리관계가 등록되어 있다.
계약하기 전, 중도금 지급, 잔금 지급시 반드시 세 번 이상 등기부등본을 열람해
권리관계에 문제가 있는지 여부를 파악해야 한다.
▶ 선순위 근저당이 있는 집은 피하라
부동산 권리관계의 선후는 금액이 아닌 날짜순으로 결정된다.
선순위 근저당이 설정돼 있다면 그만큼 전세보증금을 떼일 확률이 높다는 뜻.
때문에 최소한 근저당금액과 전세보증금을 합쳐 집값의 80%가 넘는 경우 전세 계약을 피해야 한다.
▶ 임차권등기를 설정하라
지금까지 세입자는 경매로 집이 넘어갔을 경우 보증금을 받기 전까지 이사가 불가능했다.
배당신청을 위해서 거주요건이 필수였기 때문. 하지만 임차권등기를 해놓으면
이사를 하더라도 대항력과 우선 변제권이 유지되기 때문에 경매시 보증금을 반환받을 수 있다.
임차권등기는 해당 주택 소재지 관할 법원에 접수하면 된다.
단 접수시에는 집주인의 인감증명이 필요하다.
▶ 다가구주택 계약시 다른 세입자의 보증금 규모를 확인하라.
여러 세대가 세들어 사는 경우 보증금액이 집값을 초과해 버리면
전입일이 선순위 근저당보다 앞서더라도 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있다.
때문에 다른 세입자의 보증금 규모를 확인한 후 계약하는 것이 안전하다.
주택 전 월세자금이 평균 11% 올랐다.
해마다 찾아오는 전셋집 보증금에 세입자들은 고민이 많다.
우선 계약기간이 만료되는 시점에 재계약을 유도하는 게 최선책이다.
그것이 여의치 않다면 오른 전세금 일부를 월세로 전환하되, 시중은행 수준으로 계약을 하는 것이다.
하지만 이도 결코 쉽지는 않다. 이럴 때 시중에 나온 은행권 전세자금 대출을 이용하면 편리하다.

☞ 전세대출을 받을 수 있는 자격은?
지난해까지 대출자격은
1년 이상 무주택 세대주로서 부양가족이 있는 사람으로 주택담보나 보증인이 있어야 했다.
그러나 지금은 ‘주택금융신용보증서’에 의해 주택담보나 보증인 없이
최고 6천만원까지 대출을 받을 수 있게 됐다.
주택금융신용보증서의 요건으로는
만 20세 이상의 부양가족이 있는 세대주로서 다른 대출의 연체 등 신용정보 규제사항이 없으면 가능하다.

☞ 전세자금 대출의 주택조건은?
근로자.서민전세자금대출 6개월간 무주택이고 부양가족이 있는 세대주로서
연간 소득 3,000만 원 이하인 근로자 및 자영업자(서민)는 평화은행의 근로자전세자금,
주택은행의 서민전세자금을 최고 5,000만 원 이내로 전세금액의 50% 이내에서 3,000만 원까지는
연 7.75%의 금리를 적용한다.
초과 대출금 2,000만 원에 대해서는 연 9%의 이자를 내야 한다.
일반 대출보다 저금리로 국가에서 지원하는 전세자금대출이다.
보통 샐러리맨의 연 소득 3,000만 원은 각종 수당을 포함한 금액. 때문에
각종 수당을 제하면 실제 소득은 3,000만 원이 되지 않는다.
연소득에서 각종 수당을 제한 본봉 기준 금액이 3,000만 원 이하일 경우 대출이 가능하다.
대출을 받으려면 전세 계약 체결일로부터 잔금 지급일 내에 신청해야 하며
전세의 규모가 25.7평(85㎡) 이하일 경우 해당된다.
대출기간은 2년이지만 2회 연장 가능하다.
1회에 2년씩 최고 6년까지 대출기간을 연장할 수 있다.
근로자는 평화은행과 주택은행에서 대출받을 수 있고,
소규모 자영업을 하는 경우 주택은행에서 대출해 준다.
신청시 준비할 서류는
확정일자가 찍힌 전세 계약서 사본, 임대 주택 건물 등기부등본, 주민등록등본 등이다.
샐러리맨의 경우 급여확인 서류도 필요하다.
전세차액대출 근로자나 서민들에게 오른 전세 자금 부분에 대해 그 차액을 대출해주는 상품.
기존의 보증금과 오른 전세 보증금 차액의 50% 최고 2천만 원까지 빌려준다.
금리는 연 8.5%로 대출기간은 2년이다.
전세자금은 일시상환방식으로 갚아야 하며 1회에 한하여 기간을 2년 더 연장할 수 있다.
이 상품은 1998년 중 전세 계약을 하고 올해에 전세 계약이 끝나는 사람이
같은 주택을 재임대할 경우만 대출을 해주도록 하고 있다.
계약기간을 2년이 아닌 1년으로 하고 99년에 재계약한 경우도 포함된다.
해당 주택 규모는 근로자, 서민전세자금처럼 25.7평 이하에만 해당된다.
대출을 원하는 경우 재계약을 한 날짜로부터 1개월 이내에 대출 신청을 해야 한다.
이 때 준비서류는
기존의 전세 계약서와 새로운 전세 계약서, 임차 주택건물 등기부등본, 주민등록등본 등이다.
영세민 전세자금 동사무소의 추천을 받은 영세민에 대하여
연 3%의 저리로 주택은행을 통하여 대출받을 수 있다. 금리가 낮은 만큼 조건도 까다롭다.
대출을 받으려면 전세 보증금이 규정된 액수보다 적어야 한다.
전세 보증금 규정 액수는 서울지역이 3,000만 원, 광역시 2,500만 원, 기타 지역은 2,000만 원이다.
일반 전세자금 주택의 규모, 무주택에 관계없이 대출이 가능하며 대출조건은 각 시중은행에서 따라
차이가 있지만 전세보증금의 범위 내에서 가능하다.
보통 대출기간은 2∼3년으로 짧은 편이다.

☞ 대출기간과 상환방식은?
등기부상 주거용이어야 하며 건물에 저당권 설정은 대출 여부와 관계가 없다.
하지만 가압류, 경매, 가등기 등이 없어야 한다.
6개월 장기 미등기 건물과 주거용이 아닌 경우, 공동주택의 일부만을 임차하는 경우,
가족소유주택의 임차, 임대인이 종교단체 등 개인이 아닌 경우 등은 전세자금 대출에서 제외된다.

☞ 전세자금의 종류는?
대출기간은 주택을 담보로 한 대출에 비해 짧은 편으로 2년부터 최장 8년 이내이다.
상환방식은 단기대출의 성격상 만기일시상환이 대부분이나
주택은행 등에서는 원리금 균등분할 상환방식을 택하고 있다.

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

부평.

() — Tue, 07 Sep 2010 10:13:48 +0900

오늘 부평에 영어 독해 문제집을 사러 나갓다 왔습니닭...

근데...거기서 발견한 웃긴 문제집 하나.

블로그 독해집...ㅋㅋㅋㅋㅋ

블로그씨 언제 독해집을 낸거지...???

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

매립지의 홋카이도 여행기 - 첫날

() — Mon, 06 Sep 2010 10:36:31 +0900

네 학교에 설사한다고 구라치고 홋카이도에 갔다왔습니다~!

날씨는 흐림-비-눈-맑음 이렇게 모두 체험했지요.

오타루 운하를 봤습니다.

오타루는 예전에 창고가 많았다고 합니다.

그런데 그 창고들을 더이상 안쓰게되자 가게로 개조했다더군요.

아래 사진은 식당으로 개조된 창고입니다.

진짜로 증기가 위로 뿜어져 나옵니다.

크리사마스풍으로 장식해서 상당히 멋지더군요.

오르골 하나 살까 했지만 뛰어오른 엔화 가치때문에 포기했습니다.

아카리가 생각나서 찍어 봤습니다.

그리고 여기 무슨 베네치아라는 아이스크림 가게가 있는데 유명한 가게라고 하더군요.

그래서 먹었습니다. 맛있었어요.ㅋ

오오도리 공원에서 일루미네이션을 하고있더군요.

함께 뮌헨 어찌구하는 축제도 하고있었는데 그건 뭐 볼것도 없어요.

참고로 삿포로와 뮌헨은 같은 위도에 있는 자매도시입니다.

그리고 밤에 라면골목을 찾아갔습니다.

골목을 서성거리고 있으니까 어느 가게에서 한 아줌마가 나오더니 자기네 가게로 오라더군요.

딱히 가고싶은 가게도 없고 해서 들어갔습니다.

맥주는 북해도 한정판매인 클래식 맥주입니다. 이놈 참 맛있더군요. 넘김이 좋아요.ㅋㅋ

이걸로 첫날은 마무리.

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

강화온천스파월드 여름캠프2

() — Mon, 06 Sep 2010 10:13:25 +0900

괴상하게 생긴 괴물배다~

바데풀이라고 하는 곳인데 여기는 꼭 목욕탕처럼 물이 따뜻해요~ 마침 비가 조금씩 내려서 아이들과 이 곳에서 물놀이를 했답니다.

온천수가 나온대요~ 바닥에서 머리위에서 물이 마구 마구 쏟아올라요~

그래도 정말 다행이예요~ 신나는 캠프를 마쳤으니...

덕분에 아이들이 꽁 꽁 얼려 싸온 얼음물이 잘 안팔렸답니다. 더불어 아이들의 하얀 피부도 그대로였구요~^^

돌아오는 차 안에는 여기 저기 코고는 소리가...

무척 피곤했을 거예요~ 그래도 다음날 한명도 결석하는 친구없이 어린이집에서 만날 수 있었던 걸 보면

우리 아이들의 체력~ 정말 에너자이저인거 같죠?ㅋㅋ

마지막으로 그림동화나라 선생님들 정말 수고 많으셨습니다.

선생님들의 철저한 보호로 다치는 친구들 없이 사고 없이 무사히 즐겁게 캠프를 마치고 돌아올 수 있었답니다.

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

광주 채식 부페

() — Sun, 05 Sep 2010 10:34:55 +0900

-광주의 풀내음 채식뷔페
(광주 CBS방송국과 두리마트사이 골목위치/**********)
신선한 야채와 천연곡물가루로 맛은 낸 새로운 채식메뉴가 많은 곳. 직접 만든 영양빵과 통밀식빵도 별미로 원하는 손님에게는 포장도 해줌.
일부 음식에 달걀을 사용하는 것을 제외하면 모두 100% 채식.
영업시간:낮12시-오후2시30분,오후6시-오후8시30분.

-광주의 시골생활 건강식당
(백운동 모자병원 맞은편 위생병원지하/**********)
넓은 실내에 생야채, 현미유부초밥,밀고기 및 모밀국수까지 30여가지의 메뉴가 마련된 채식뷔페. 조미료 대신 천연재료를 사용하며 싱겁지 않고 감칠맛이 나는 게 이곳의 특징.
영업시간:낮12시-오후2시, 오후5시30분-오후8시30분)

-광주의 자연생활 채식뷔페
(장동로터리 전남 체신청앞/**********)
농장에서 유기농법으로 직접 재배한 야채를 원료로 만든 밀고기,호박죽, 표고버섯 탕수육등 30여가지가 넘는 다양한 메뉴. 통밀빵, 통밀건빵, 현미쌀눈 등 각종 건강식품등도 함께 판매.
영업시간:오전11시30분-오후1시30분,오후5시30분-오후8시30문)

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

크리스마스에 기적을 만날 확률

() — Sun, 05 Sep 2010 10:13:21 +0900

여러분들은 크리스마스에 기적을 믿으시나요?

전 어린시절부터 산타클로스 같은 것은 믿지 않았습니다.

아니, 믿지 않은게 아니라 산타가 있냐는 제 물음에 저희 어머니께서

그런건 없다고 어린 제게 결론을 내려주셨지요.

그래서인지는 몰라도 저에게 있어서 크리스마스란 그리 큰 의미가 없습니다.

끽해야 빨간날, 즉 쉬는 날이라는 인식 정도만 있을 뿐이지요.

여기, 저와 같이 크리스마스와는 별로 상관이 없을것만같은 사람 셋이 있습니다.

길거리에 골판지로 집을 만들어 노숙자 생활을 하는 거리의 부랑자들.

가출 소녀 미유키

여자가 되고픈 호모 하나

까칠한 아저씨 긴.

이들은 크리스마스날 우연히 쓰레기더미에 버려진 갓난아이 하나를 발견하게 됩니다.

어머니가 되는 것이 꿈인 하나는 아이를 무책임하게 경찰에 맡길수만은 없다며,

자신들이 직접 아이의 부모를 찾아주자고 합니다.

당연히 미유키와 긴은 하나의 말에 반대를 하죠~

고작 노숙자인 우리들이 뭘 할수 있겠냐면서...

하지만 하나의 눈물어린 절규에 결국 그들은 아이와 함께 버려져있던 락카키를 단서로

아이의 부모를 찾아 주고자 길을 나섭니다.

바로 모든 사람들이 기적을 바라는 크리스마스에 말이죠.

그것이 바로 이 < 크리스마스에 기적을 만날 확률 > 의 시작입니다.

< 크리스마스에 기적을 만날 확률 >은 우연히 네이버의 메인 메뉴에 뜬 크리스마스에 볼만한 애니 소개를 보고나서 바로 다운을 받아 본 애니메이션입니다. 원작은 동경 대부라고 하더군요. 사실 저는 이 영화가 이미 20007년도에 우리나라에서 개봉했다는 사실은 모르고 단지 저 위의 포스터의 [ 12월 13일 롯데시네마에서 만나요! ] 하는 빨간 글귀만을 보고 크리스마스에 보면 딱이겠다싶어 부랴부랴 인터넷으로 예매를 하려 했습니다. 그런데 이게 왠걸? 저게 작년 포스터였다니... ㅠ_ㅠ 왠지 극장의 큰 스크린으로 친구랑 보고 싶었던지라 저는 작년엔 왜 이걸 몰랐을까하며 잠시 제 자신을 원망했습니다. 작년 크리스마스에도 분명히 뭔가 영화를 보긴 봤는데 제 리뷰에는 없는 걸로 보니 분명 제 스타일이 아니었던게 분명합니다. 여하튼 하는수 없이 컴퓨터로 영화를 다운받아 보기 시작했습니다. 그리고 보는 내내 큭큭거리며 저도 모르게 진심으로 웃고 있는 저를 발견할수가 있었지요. 내용은 어떻게 보면 참 간단합니다. 노숙자 셋이서 아이의 부모를 찾아주는 거죠. 하지만 그 여정만큼은 그리 간단하지만은 않습니다. 그들은 골판지로 만든 집이라는 한 공간에서 살면서도 여태껏 서로의 사적인 면은 알려고 하지 않았습니다. 어찌보면 그들의 마음에는 '어떻게 되도 좋다.' 라는 식의 사고 방식이 있었을지도 모르겠습니다. 사는 것은 그리 녹록치 않고, 누군가에게 상처를 주고, 또 누군가에게서 상처를 받은 그들의 마음은 그저 거리의 길거리에서 녹지 않은채 곪아있을 뿐이었습니다. 하지만 그들 셋 앞에 나타난 버려진 아기. 그들은 키요코와 만나게 됨으로써 그들은 이면에 감춰졌던 서로의 아픔과 상처를 하나씩 알아가게 됩니다. 그러면서 기적이 일어나는 거죠. 자칫하면 편의점으로 갑자기 들이밖은 차로 죽을뻔한 것을 피하게 되고, 긴은 그토록 보고 싶었던 딸을 만나게 되며, 미유키는 자신이 칼로 찌른 아버지가 자신을 지금 애타게 찾고 있다는 것을 알게 됩니다. 하나는 키요코로 하여금 진정한 어머니가 될수가 있었죠. 누군가에게 무조건적인 사랑을 줄수 있는 그런 어머니. 이들에게는 이것 외에도 여러가지 기적들이 일어납니다. 긴이 구해준 노숙자 할아버지가 유품으로 긴에게 준 복권이 일들으로 당첨이 된다던지 하는... 하지만 전 진짜 이들에게 일어난 기적이란 바로 서로가 서로를 알아가고 서로의 상처를 이해하고 받아들여주는 것! 바로 그것이 아닐까하고 생각해 봅니다. 만약 키요코가 그들 앞에 나타나지 않았더라면 이들의 상처는 영원히 곪아버린 채로 눈내리는 길거리에서 영원히 나아지는 일 없이 있었을지도 모르는 일이죠. 하지만 사람들은 늘 크리스마스에는 기적을 바라는 법이잖아요? 어쩌면 거리의 노숙자인 그들 역시 내심 어떠한 기적을 바라고 있었던 것일지도 모르겠습니다. 사랑하는 사람에게 좀더 솔직해 질수 있는 기적을. < 크리스마스에 기적을 만날 확률 > 전 아직도 크리스마스의 산타클로스 같은건 믿지 않지만 미유키, 하나, 긴에게 있어서 키요코는 기적이라는 것 만큼은 믿습니다.

참고로 이 영화는 애니메이션임에도 불구하고 등장 인물들의 표정이 정말이지 압권입니다.

겁에 질린 미유키의 표정이 지금 봐도 웃기네요... ^^

너무나도 리얼해서~

납치된 곳에 있던 미유키는 갓난아이의 어머니로 하여금

여태껏 외면만 해왔던 자신의 가족을 떠올립니다.

자기가 애지중지하는 고양이를 아버지가 버렸다고 생각한 미유키는

아버지를 칼로 찌르고 집을 나온거죠.

끅끅거리며 우는 미유키의 모습에 왠지 마음이 가슴이 저려오다

그 다음, 창문으로 미유키를 구하기 위해 등장한 하나의 모습에 대폭 웃음을 터트렸습니다.

하나의 표정도 표정이었지만, 미유키가 하나를 보며 하는 말이 너무 웃겼거든요.

"아줌마 아저씨!"

뭔가를 좋다, 싫다 그 구분을 나눌때 저에게 있어서 제일 중요한 요소는 바로 "재미" 입니다. 하지만 제게 있어서 그 재미란 Fun - 단순한 재미가 아닙니다. 저는 제가 뭔가에 감동을 받았을때 주로 "재미" 있다고 표현을 합니다. 이 영화 역시 그랬습니다. 무척이나 "재미" 있었습니다. 단순히 웃겨서 재미있는 것이 아니라 누군가를 위해 뭔가를 열심히 노력하는 그들의 모습이 너무나도 좋았을 뿐인 것입니다. 영화에 나왔던 대사처럼 그들은 "있는 힘껏 곤란해하고 있는 중이라고!" ...바로 요런 상태입니다. 하지만 곤란해도 그들은 그냥 곤란해하는게 아니라 있는 힘껏 곤란해하죠. 있는 힘껏 곤란해가면서까지 그들이 얻고자 하는 것은 과연 무엇일까요? 이제 곧 다가올 크리스마스. 친구, 연인, 누구라도 좋습니다. 아니, 혼자라해도 좋습니다. 저는 누구나가 다 이 영화를 크리스마스에 보셨으면 좋겠습니다. 산타클로스를 믿지 않는 저도 무척이나 "재미" 있게 본 영화이니깐요... ^^

"같이 오신분이 많이 허약해지셨네요. 어쨌든 안정을 취하고 영양있는 음식을 먹도록 해주세요."

"선생님! 우리들 이렇게 보여도 틀림없는 노숙자들이라구요."

"저는 단지 의사입니다."

"우리들 생활은 말이죠, 안정이니 영양이니 하는 말은 걸맞지 않다구요. 아시겠어요?"

"저는 병을 고치는데 도움을 줄 순 있습니다.

생활의 개선은 스스로 하는 겁니다.

주어진 운명에 최선을 다하는 것 이외 뭐가 가능하겠습니까?"

어떤 곳에 인간과 사이좋게 지내고 싶어하는 빨간 도깨비가 있었어.

하지만, 인간은 무서워서 아무도 빨간 도깨비에게 다가오려 하지않아.

그걸 안 파란 도깨비친구가 꾀를 생각해냈지.

파란 도깨비가 일부러 난동을 부려 그것을 빨간 도깨비가 구해주는 거야.

"뭔가를 이루기 위해서는 어딘가의 누군가가 아픔을 겪지않으면 안돼.
누군가가 희생을 하지 않으면 안돼."

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

[라식수술잘하는곳/라섹수술잘하는곳] 에피라식과 라섹수술에 대해 질문드립니다.

() — Sat, 04 Sep 2010 10:34:49 +0900

[라식수술잘하는곳/라섹수술잘하는곳] 에피라식과 라섹수술에 대해 질문드립니다.

Ｑ 에피라식과 라섹수술에 대해 질문드립니다.

무통증 라섹수술을 받으려고 두군데병원에서 검사받았는데요

제가 각막이 많이 얇고(500?) 근시가 도수(-6)가 높다고 엠라섹수술하고 재수술은 불가라고 하네요

두번째병원도 첫번째와 비슷하게 말씀하시는데 라섹수술 보다 에피라식이 더 낫다고

엠에피라식을 추천해주시드라구요,

에피라식을 검색해보긴 했는데 쫌 생소하고 어렵네요

병원은 둘다 맘에 들었는데 어떤수술을 해야할지...

비교하고 의견좀 말씀해주세요...

Ａ 시력교정수술 가능여부 검사를 받으셨군요...



에피라식은 라섹과 비슷한 경과를 갖는 수술방법으로 라식수술처럼 각막절편기를 이용해 상피절편을 만들어 회복을 빠르게 하고,

통증을 줄이고, 근시퇴행이나 각막혼탁의 확률을 줄였으며, 라섹수술처럼 상피절편을 만들어 잔여각막량을 라식수술보다 더남길

수있어 안전함을 더한 라식같은 라섹수술법입니다.

에피라식의 가장 큰 장점은 라식 수술과 관련된 절편 부작용이 없다는 것과 충분한 잔여각막량을 확보하고 라섹의 단점인 각막혼탁의

가능성을 줄였다는데 있습니다. 라식 절편의 문제점은 주름이 잡힐 가능성이 있고 개인의 눈모양에 따라 예상치 못하게 두껍게 절편이

만들어져서 예상했던 충분한 잔여각막량이 확보되지 못할 수 있다는데 있습니다.

미세각막 절삭기마다 허용 오차가 있는데 이범위에 들어와야 정상이지만 그렇지 못할 경우 안전성에 문제를 일으킬 수 있습니다.

이에 반해 에피라식은 상피층만을 정확히 불리해내기에 절편이 더 두껍게 만들어지지도 않을뿐더러 라식 절편으로 낭비될 각막 실질을

잔여각막으로 사용하게 됨으로써 각막확장증의 가능성을 없앴습니다. 상피절편을 사용하는 수술로 라섹수술도 있지만 라섹은

알콜을 사용함으로써 화학적 손상으로 인해 초기 통증과 각막혼탁의 가능성이 더 있습니다.

대부분 라섹수술이 가능한 환자분이시라면 라섹수술만으로도 충분히 좋은 시력을 회복할 수 있지만 -6이상의 각막을 많이 절삭하는 고도근시에서는 상피절편의 회복이 빠른 에피라식이 각막혼탁이나 근시퇴행 같은 부작용들이 훨씬 더 적은편 입니다.

상담자분의 경우는 근시양은 -6디옵터로 고도근시 범주이고 각막두께가 500㎛정도이시기에 수술 후 각막혼탁이 오거나 근시퇴행이 왔을 에는 잔여각막량의 여유가 없어 보강수술이 어려울 것으로 보이기 때문에 최대한 부작용이 덜 올 수 있는 에피라식수술이 더 좋지 않을까 하는 생각이 듭니다.

그리고 두번째 병원에서 추천해 주신 엠에피라식은 에피라식수술중에 마이토마이신이라는 항대사약제를

수술부위에 도포함으로서 근시퇴행이나 각막혼탁의 가능성을 더 줄인 방법입니다.

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

서초보건소*산모 신생아도우미사업

() — Sat, 04 Sep 2010 10:13:19 +0900
글제목 산모신생아 도우미사업 작성자 건강관리과 등록일 2008-07-11 조회수 369 글내용
♣ 산모신생아도우미사업

■ 지원대상

   - 전국가구 평균소득의 50% 이하(08.07.14 이후 적용)

가구원 수

소득기준
(선정기준)

건강보험료 본인부담금(원)

직장가입자

지역가입자

혼합(직장+지역)

2인

1,139,000

30,430

22,190

31,260

3인

1,615,000

41,200

35,440

42,210

4인

1,853,000

47,910

42,740

48,730

5인

1,966,000

50,010

45,260

50,720

6인

2,028,000

52,780

49,130

53,890

7인

2,090,000

53,890

50,480

55,190

8인이상

2,153,000

55,190

51,820

56,200



■ 지원내용

   - 출산 후 산모의 산후 관리와 신생아 관리를 위한 가정 방문 서비스를 12일 동안 제공

■ 구비서류

   ① 산모 신분증(대리접수일 경우 대리인 신분증 포함)

   ② 건강보험증 사본

   ③ 전월분 건강보험료 납부확인서

   ④ 출산(예정)일 증빙서류(산모수첩, 의사진단서 등)

   ⑤ 산모 명의로 된 통장사본

   ⑥ (자동차 소유 시) 자동차보험증권 사본

■ 신청기간

  - 출산예정일 30일전, 출산 후 20일까지(08.07.14 이후 적용)

■ 본인부담금 지원기준 변경(08.09.01 이후 적용)

구    분

소     득

본인부담금

서비스 제공기간

단태아

전국가구 평균소득 40% 이하

46,000원

2주(12일)

전국가구 평균소득 40% 초과

92,000원

쌍생아

전국가구 평균소득 40% 이하

46,000원

3주(18일)

전국가구 평균소득 40% 초과

92,000원

삼태아 이상, 중증장애인 산모

전국가구 평균소득 40% 이하

46,000원

4주(24일)

전국가구 평균소득 40% 초과

92,000원

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

가솔린 엔진 노이즈 대책.

() — Fri, 03 Sep 2010 10:31:24 +0900

역시나... 가솔린기를 하자고 작정했을 때 가장 걱정되는 부분은 노이즈 였습니다.

- 한편으로 RC 경험이 짧은 저는 노이즈가 대체 뭐간데 그리 걱정을... 하는 면도 있었습니다.

여기 저기 찾은 자료는 꽤 많았지만, 국내 가솔린 대형기의 대가라고 할 수 있는 허성필님의 자료에 따르면.

- 이하 허성필 님 자료입니다. 거기에 제 나름의 토를 달아보았습니다. 물론, 전 노이즈라는 걸 한번도 경험해 본 적이 없습니다. -

가솔린 엔진은 이그니션 노이즈 때문에 골치아프다." 라는 말과 글을 종종 듣게 됩니다.

그러나 몇가지만 주의 하시면 크게 걱정할 이유가 하나도 없습니다.

저와 주변사람들이 겪은 경험을 토대로 정리해 보겠습니다.

<이그니션 노이즈>

수신기와 서보를 엔진과 이그니션에서 20cm 이상 이격하면 별 문제가 되지 않습니다.

가능하다면 최대한 이격시키세요. 당연히 가솔린에는 PCM 수신기를 권하고요.

- 제 경우 약 60cm 이상 떨어져 있습니다. 수신기는 5114를 쓰는데요. 안테나 접고 30m 이상 떨어져도 노이즈는 없었습니다.

<프러그>

제노아나 YW엔진에는 "R" type프러그를 사용하여야만 합니다.

다른 프러그를 사용하면 노이즈의 위험이 높아집니다.

3W엔진은 "R" type 프러그를 사용하지 않는 대신 노이즈를 차단하기 위해 프러그 캡이 금속으로 되어 있습니다.

- 3MM TOC 53cc 도 쉴드형 플러그를 씁니다. 당근 노멀 플러그를 씁니다.

<이그니션 케이블>

3W, YW엔진의 이그니션 케이블은 그물망으로 덮여 있습니다.

케이블이 어딘가에 닿아 문질러지면 그물망이 벌어질수 있습니다. 그러면 이 곳에서 노이즈가 샙니다.

처음부터 반투명 테이프로 말아 이런일이 없도록 예방하면 좋습니다. 불투명 테이프는 그물망이 보이지 않아 권하지 않습니다.

그물망이 벌어졌으면 알미늄 포일로 감아주고 다시 테이프로 말아줍니다.

- 요즘 엔진은 거의 100% 메쉬쉴드케이블입니다. 일명 돼지꼬리라고 불리는 배선정리용품을 써도 충분할 둣 합니다.

- 알미늄 테잎에는 이견이 있습니다. 통신신호선(네트워크 케이블의 STP 같은 것)에 알미늄으로 노이즈 차폐를 하기도 합니다만. 이그니션같은 경우에는 효과가 거의 없다고 합니다. 구리테이프, 철테이프를 이런 용도에 쓴다고 합니다. 이그니션케이블에 철망선으로 기본 쉴드하는 것과 같은 이유입니다.

< 이그니션 유닛 >

이그니션 유닛은 금속으로 되어 있거나 프라스틱에 도체로 도금을 하였기 때문에 노이즈가 샐 우려는 없지만

가급적 수신기와 이격하여 엔진쪽으로 보냅니다.

방진을 하여 고정하여야만 합니다. 진동으로 내부의 배선이나 선이 밖으로 나오는 곳에서 단락이 잘됩니다.

- 방진이 정말 중요하다고 생각합니다. 진동흡수패드(거창하지만 사실은 EPP나 고무, 스폰지 등등)를 꼭 쓰는 것이 좋습니다.

<트로틀 서보>

트로틀 서보를 엔진룸 안에 넣은 경우를 종종 보는데 서보는 수신기보다 더욱 노이즈와 진동에 취약합니다.

주변에서 노이즈가 발생하지 않는다면 I챤지만 만일에 대비하여 서보를 수신기쪽으로 보내고 링키지로 연결하는

것이 바람직 합니다.

엔진룸 근처에 서보를 넣을 경우 디지털 서보는 사용하지 마세요. 디지털 서보는 노이즈에 더욱 취약합니다.

- 디지털 서보가 노이즈에 더욱 취약하다는 것에도 어떤 사람은 그 반대라고 말하기도 하더군요. 무전기나 기타 통신장치도 디지털 방식이 노이즈에 더 강하다고 하지 않나요? 하여간, 전 스로틀에 고토크 디지털 서보를 씁니다. 고토크를 쓰는 이유는 매우 단순하데요. 같은 가격에 힘쎄고 속도는 더 느리더라구요. 스로틀서보가 초고속일 이유는 없어서... ㅎㅎ

- 스로틀 서보는 튼튼하게 부착해야 한다는 것은 확실합니다. 26cc 급이나 기타 경량화에 신경쓴 기체는 엔진 마운트쪽이 매우 가볍게 설계되어있는데 이런 부위에 부착하는 것은 매뉴얼 지시 사항이라고 해도 좀 찜찜하죠.

<트로틀 링키지>

철사는 가급적 사용하지 않습니다. 진동에 털거나 흔들릴수 있기 때문이죠.

가급적 철선을 꼬은 케이블을 프라스틱 튜브안에 넣어 사용하고 철사를 사용하더라도 역시 프라스틱 튜브

안으로 넣는것이 좋습니다.

트로틀혼, 크레비스, 링키지 케이블을 모두 금속으로 사용하면 금속끼리 부벼지며 발생한 노이즈가 트로틀 서보

근처까지 타고 들어올수 있습니다.

트로틀혼 근처에 어딘가에는 프라스틱 부품을 사용하여 이를 단절시켜야 합니다.

- 외국 사례를 보면 금속링키지에 금속혼으로 바로 연결하는 경우도 봤습니다. 노이즈가 불안정한 전압으로 나타나는지, 아니면 자기장을 말하는지, 또 아니면 이 모두를 말하는지 모르겠지만, 전압, 전류적인 문제라면 이론적으로는 회로가 연결되지 않았다면 큰 걱정은 없을 듯 합니다. 다만 유도전류에 의한 자기장 또는 그 반대라면 사실상 "거리"와 "차폐"외에는 방법이 없을 듯 합니다.

<이그니션 배터리와 스위치>

이그니션 배터리와 스위치는 어디에 두어도 무방합니다.

이런일은 매우 희박하겠지만 이그니션 유닛에 문제가 생겨 배터리 쪽으로 노이즈를 보낼 경우를 대비하여

수신기쪽이 아닌 엔진쪽에 배치하기도 합니다.

다만 배터리를 엔진룸 근처에 두게되면 배터리와 배터리 케이블 방진에 신경을 써야 합니다.

- 전 스위치를 안쓰고 딘스로 바로 연결해서 씁니다.

<수신기 스위치>

수신기 스위치는 확실한 놈으로 자주(1~2년 주기) 바꾸어 주세요.

좋지 못한 스위치는 진동으로 더욱 나빠지고 결국 추락의 원인이 됩니다.

이것은 가솔린에만 해당되는 것은 아닙니다. 20cc 이상의 글로우 엔진도 마찬가지 입니다.

- 역시 수신기도 스위치를 안씁니다. 캐노피 여닫는 것도 적응되면 할 만합니다. 특제 퀵릴리즈를 만들었거덩요... ㅎㅎ

<서보 리드선>

서보리드선을 굳이 꼬을 필요는 없습니다.

다만 대형기의 경우 (2.5~3m)는 전압강하와 신호보호를 위해 굵은 실드선이나 굵은 꼬인선을 사용합니다.

- 부러 꼬아서 쓸 일은 없을 듯 합니다.

- 굵은 선은 써서 나쁠 것이 없겠죠. 기성품 잘 나오더군요.

<방진>

대부분의 문제점은 진동때문에 발생됩니다. 진동이 간접적으로 노이즈 발생의 원인이 되기 쉽습니다.

누구나 엔진의 진동에 대비하여 마운트에 방진고무를 사용하거나 금속막대 4개로 엔진을 고정합니다.

금속막대 4개로 고정하는 것도 방진에 큰 도움이 됩니다. 이렇게 하고 정작 프롭 밴런싱은 하지 않더군요.

사실 엔진 자체에서는 거의 진동이 발생하지 않습니다. 프롭에서 진동이 발생하죠.

- 진동은 정말 무섭습니다. 카울볼트 한 두개 날라가는 것은 일도 아니죠. 서보혼, 엔진마운트 등에는 반드시 풀림방지액을 발라야 합니다. 링키지에도 볼트를 쓰는 경우에는 매번 점검해 주는 것이 좋고 세팅이 완료되면 풀림방지액을 쓰는 게 좋을 듯 합니다. 프롭도 몇회 비행하고 다면 반드시 점검해야 하구요.

- 단기통 대형엔진의 경우 크랭크 축위에 무거운 피스톤 한개가 왕복운동을 하므로 근본적으로 진동이 없을 수 없습니다. 그것도 상당히 큽니다. 그런 진동에 회전 중심축에서는 작지만 멀어지면 더 커지겠죠. 그래서 프롭 밸런스는 대형기에서 더욱 중요할 겁니다. 대형기에 많이 쓰는 목재 프롭은 밸런스가 그리 나쁘지는 않습니다. 그래도 한번쯤은 밸런스를 확인하는 것이 좋고, 밸런스 작업은 프롭에 마운팅 홀을 작업한 이후에 해야겠죠.

이상입니다.

대가의 말씀에 감히 토를 달았습니다만, 너그러히 보아주세요.

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

네임리본 후드 -빅바나나

() — Fri, 03 Sep 2010 10:13:03 +0900

빅바나나의 네임리본 후드 집업

www.bigbanana.co.kr

재료넷 허니본본 미키앤미카 ♣ 자이 ♧ 길포토 사각고릴라 태엽장치 돌고래 뮤사이최쌤º 근육닷컴 천장지구

가구원 수	소득기준 (선정기준)	건강보험료 본인부담금(원)
가구원 수	소득기준 (선정기준)	직장가입자	지역가입자	혼합(직장+지역)
2인	1,139,000	30,430	22,190	31,260
3인	1,615,000	41,200	35,440	42,210
4인	1,853,000	47,910	42,740	48,730
5인	1,966,000	50,010	45,260	50,720
6인	2,028,000	52,780	49,130	53,890
7인	2,090,000	53,890	50,480	55,190
8인이상	2,153,000	55,190	51,820	56,200

구 분	소 득	본인부담금	서비스 제공기간
단태아	전국가구 평균소득 40% 이하	46,000원	2주(12일)
단태아	전국가구 평균소득 40% 초과	92,000원	2주(12일)
쌍생아	전국가구 평균소득 40% 이하	46,000원	3주(18일)
쌍생아	전국가구 평균소득 40% 초과	92,000원	3주(18일)
삼태아 이상, 중증장애인 산모	전국가구 평균소득 40% 이하	46,000원	4주(24일)
삼태아 이상, 중증장애인 산모	전국가구 평균소득 40% 초과	92,000원	4주(24일)